时时彩走势图怎么分析:房地产投资增速降至房改以来最低值
发布时间:2015-01-20 22:31:23   来源:澎湃   

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  统计局网站数据显示,自1998年住房制度改革以来,2014年房地产开发投资增速呈16年来最低值10.5%,1998年增速为13.71%。(图片来源:国家统计局)

  中国房地产市场正面临着一个前所未有的低谷。

  1月20日,国家统计局数据显示,2014年,全国房地产开发投资95036亿元,增速降至 10.5%,增速比前11月回落1.4个百分点,比2013年回落9.3个百分点。

  澎湃新闻(www.thepaper.cn)翻阅统计局历史数据显示,这一数据是自1998年中国启动房改以来的最低值。  (编注:1998年7月3日,颁发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,正式开启了以“取消福利分房,实现居民住宅货币化、私有化”为核心的住房制度改革。延续了近半个世纪的福利分房制度寿终正寝,“市场化”成为了住房建设的主题词,至此,中国真正进入了商品房时代。)

  “中国的房地产在唱两首歌,第一首是《吻别》,吻别黄金年代;第二首是《牵手》,牵手白银时代。”  中国房地产住宅研究会副会长顾云昌说道。

  顾云昌称,中国房地产的黄金时代已经过去了,投资者闭着眼睛买房都赚钱的时代过去了,虽说现在不是最好的时代,但仍然是白银的时代,不存在一些人说的中国房地产要崩盘了,现在房价下降的力度已经在减弱了,接近底部的态势。

  业内人士称,全国房地产开发投资增速呈现持续下滑态势,既是高位水平下的一个正常回归,也反映了房企对房地产市场走势迷茫的一个策略调整,“天台不必上去”。

  统计局数据显示,2014年,商品房销售总额76292亿元,同比(比去年)下降6.3%,降幅比前11月份收窄1.5个百分点,2013年为增长26.3%。其中,住宅销售额同比下降7.8%。

  在销售面积方面,2014年,商品房销售面积120649万平方米,同比下降7.6%;其中,住宅销售面积同比下降9.1%。

  2014年,是各家房企的去“库存年”,虽然打着各种营销名号打去库存战略,依然显得有心无力。

  数据显示,2014年末,商品房待售面积62169万平方米,比11月末增加2374万平方米,比2013年末增加12874万平方米。其中,住宅待售面积比11月末增加1352万平方米。

  在去库存的基调下,不少房企依然看好中国的房地产市场。

  沪上一开发商称,“2014年,各方面的决策都相对比较谨慎,但其实我们对后市的看法还是比较积极的,有好的地块我们就拿,那么多人,住房仍然是刚需”。

  统计局数据显示,2014年,房地产开发企业土地购置面积33383万平方米,比上年下降14.0%,降幅比1-11月份收窄0.5个百分点。

  德佑地产研究部总监陆骑麟表示,2013年的房地产市场相对较好,其基数较高,而今年市场的回调,导致了数据同比出现了明显的回落。另外,今年金融政策相对偏紧,开发商的销售状况不太好,导致各方面数据呈连锁下滑态势。

  显见的是,在2014年全年资金环境紧张的态势下,房地产开发企业到位资金增速在年底突然跌至负值。数据显示,2014年,房地产开发企业到位资金121991亿元,同比下降0.1%,1-11月份为增长0.6%,2013年为增长26.5%。

  业内人士表示,2014年下半年货币环境有放宽的迹象,但很显然,很多资金供给方对于房地产市场的走势依然是有疑惑的,并不会过于慷慨地将资金投入房地产市场。所以,自救是房企谋生存的最大手段,部分房企依赖房地产市场成交量上升的良好态势,从而积极做好销售回款工作。

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